第86章 第一套店面

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苏妍是个行动派，家里的活她插不上手，就趁着中午和下午吃过饭，临上课前的空档，将附近临街的商铺问了个遍，打听有没有要出租或出售的店面。

待出租的店面没问到，待出售的店面倒是有一家。

那是一家五金杂货铺店，产权性质是县机械厂临街的门面，上下两层楼，每层室内面积80平方左右，上下面积大概在160平方左右。

五金杂货铺距离县一中大概有500米左右，此处临街的都是两层或三层的小楼，也有地基高高的平房，总之高高低低的，规划比较杂乱，不像后世那么规整。

店面经营的行业五花八门，有文具店，有小卖部，有音像店，也有书本资料店。

临街的门市后面是一条条不足两米宽的胡同，那是县纺织厂和机械厂的家属院区，来来往往的人们骑着车子或者提着菜篮子来回穿梭。

沿着街道再继续往西，过两个路口就是安城县老汽车站。

这里距离农贸市场也不远，附近家属院的人们下班了都会经过老农贸市场，买些食材带回家。将来开餐馆的话，去农贸市场采购食材倒也方便。

苏妍一眼就相中了。

但是杂货铺里正嘻嘻哈哈侃大山的两个人压根就没把苏妍当回事。

……

安城县除了较大的国棉厂等轻工业园区外，并没有大型的重工业厂区。县机械厂也不大，主要生产的产品，也不过是些农用水泵及农用机械配件等农用小型设备的零配件，以及打药桶、棉花育苗打钵机等农用辅助小型器材。

主要的客户群体，就是供给县城范围内的老百姓农耕所用。

杂货铺的生意不太好。这个位置有点偏，而且周围住的主要是工人，平时也用不到农具啥的。除了送孩子上学经过此处的农民，会偶尔买些农用零配件外，附近并没有多少人会来这里买东西。

后来店里增加了水龙头、铁丝、煤气炉子、拖把、水盆等各种生活日用品后，生意也没见太大起色，所以县机械厂的领导早就想着要处理掉这两层小楼，将卖楼的钱拿到热闹的主街上再重新开个店铺。

但是这么大的店面，虽然县城里挣工资的人也不少，但是能买的起而且愿意买的人，并不多。

苏妍东看西看，又进来看店内环境，店铺的两个人连看都没看她一眼，压根儿就没把她当顾客接待。

苏妍倒并不计较人家的态度，她这个年龄，这张稚气的脸，跟大人谈生意时总是在第一印象里不占任何优势。

而这个落后偏僻的县城，人们的思想大多又偏安一隅，固步自封，眼界和认知被这个时代这个闭塞的环境束缚在了井底。

就像这个店面，确实称得上是个杂货铺，那么好的房子，室内摆设却是乱七八糟，日用品和机械用品杂乱无章地摆在一起，但凡用点心，将货品分门别类地好好理一理，打点灯光，门口也装饰下，生意肯定就会大变样。

再就是货品的种类，和小卖部的货品重复了不少。但小卖铺的老板娘明显是个利索人，不仅店面干净整洁，就连货物也分门别，地整理清爽干净，有了将来小超市的雏形，明亮的灯光照射下苏妍看家属区的人们宁愿多走几步路，去小卖铺买东西，都不会来杵着这几个满脸不耐烦的男人看店的杂货铺买东西。

这就是国营和个体的区别。一个是不管卖货多少都能按时领工资的国企职工，一个是自负盈亏一天不赚钱就是赔钱的个体老板，不管是对店铺的经营管理上，还是在责任心的程度上，简直就是天差地别。

但苏妍肯定不会当着这帮大爷心态的店员，说出杂货铺的弊端的，一是人家一定不会浪费时间听她一个小丫头啰嗦，二是她还要想利用这个店铺半死不活的丧气现状来压价购买。

再过七八年，这里可就成了繁华的小吃街了，买套店面就当存资产了，将来不在这里了，租出去或者拆迁都将是一笔不小的收入。

要是再等个二十年，整个安城县城被新一届的领导班子大刀阔斧地大拆大建的时候，这些老房子的地皮估值和地理位置，仅仅是拆迁费，就是一大笔收入。

……

苏妍敲了敲桌子，打断两个正在嘻嘻哈哈侃大山的中年人，一本正经地道：“这套房子出售价格到底是多少？诚心卖的话，到底多少的价位？你们能决定吗？”

其中一个较为年长的中年男人笑嘻嘻地逗苏妍：“呦呵，小姑娘口气还挺大，我要是说了价格还不得吓死你！这可是机械厂的铺面，你买的起吗？”

苏妍不接他话茬：“你能决定吗？”

“我当然能定！我是这里的一把手！”中年男人感觉尊严被冒犯了。

“售价多少？什么时候搬走？产权什么时候能变更？”苏妍快言快语道。

“这……”中年男人看苏妍说的像是懂行的样子，不禁有点发虚：“你真要买？”

“我家里要买！给报个价吧，我好回家给大人汇报。”

苏妍斩钉截铁的态度给中年男人吃了一颗定心丸。

“……领导开的价格是三万二……”

中年男人一边期期艾艾地报价，一边用探究的目光看着苏妍。

苏妍一听扭头就走。

“哎……哎……小姑娘，你家大人真想买，就过来商量啊……还可以商量……”

中年男人一看苏妍走了，着急地追过来喊道。

……

1991年的安城县城镇职工月平均工资在160元左右，少的七八十，多的三四百，差距较大。房改政策是五年以后的事，这时候职工的房子大多数是福利分房。

也有房子多余的职工偷偷卖掉换钱的，按平方卖价格在120元，按套计算一般是双方自愿协商。但门面房属于商品房，是可以出让的。

这个时代的建房成本还是比较低，街面上大多是红砖混凝土盖起来的房子，使用寿命大约在50年左右，一块红砖四到五分钱一块，加上人工费、其他建筑材料费，一平方的造价基本在130元左右，出售价格一平方在200元上下。