第386章 喜得幼子

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泰富集团中心。

林正杰在办公室里翻阅泰富集团旗下的楼盘信息,他现在不会直接去参与拿地、策划、动工等工作,但他会翻阅旗下楼盘的详细信息。

如果有意见,他就会提出来;如果没意见,相当于这个项目他几乎没有参与过。

比如他手中的这份关于‘沪市普沱区高尚领域综合体项目’,这是在2006年拿的一幅地,当时价格是22.5亿港币。整个项目泰富集团占股70%,另外30%的股东则为内地国企,当然国企只是占股,并不会参与具体的看法。

在拿地3年后的今年,‘高尚领域综合体项目’正式动工,前去参加开工典礼的是林文栋。三年时间策划这个项目,自然有拖延时间的成份,这已经属于他们港商惯用的手段。

而且这个项目要2018年正式完工,工期足足有9年时间,相当于是分期开发的。

‘高尚领域’总建筑面积约117万平方米,其中地上约74万平方米,地下约43万平方米,包含商场、写字楼、住宅、酒店式公寓及酒店物业等。

而且重要的是,‘高尚领域’是先开发商业部门,在开发住宅领域。意思就是,要将周边的商业先配套,再高价出售住宅部分。

这也是他们港商喜欢‘囤地’的一个原因,内地地产商追求的是‘周转速度’、‘快进快出’,先把这个项目的钱收到手,再去投另外的项目(所以烂尾楼多)。

而他们港商则喜欢追求‘单个项目的利润高’,所以在拿下地皮后,会慢慢的策划和开发。一般周边都会有内地地产商的楼盘,他们会先开发出来,再加上政府的基建配套设施上来,这样一来周边的房价自然上去,港商这才会开放出来,从而追求这个项目的高利润。

说白了,内地地产商学的是香港地产商在5070年代的手法,而香港地产商在80年代以后,就已经学会‘捂盘’;有时候建得差不多了,才会放出去,更多的是分期开发。

“董事长”

不一会,唐仁坚、何方塘、林文栋、陈继皓四个高层来到林正杰的办公室,他们都和‘发展地产业务’相关。

泰富集团目前在香港、内地、英国都有开发‘住宅’,当然英国只是在开发金丝雀码头及附近的公寓。

总体来说,以香港和内地为主。

“坐,我们聊聊内地的业务!”

随后,五人坐在会议桌上开会。

接下来,林正杰说道:“接下来的十年,内地地产肯定进入高速发展期,但已经不再是我们港商独霸的年代,而是进入一个群雄争霸的时代,包括很多大国企纷纷进入这一行业。我记得我以前给你们说个一件事情,在内地的所有地产项目,住宅领域是一定要在2020年之前开发完,并出售。”

随后,陈继皓马上发言道:“都记在心里的,所以目前我们内地的项目基本都是在2018年前完工另外,关于类似‘高尚领域’这样的楼盘,我们都是打算将住宅放在2018年后出售,追求更高的利润。”

言下之意,他们卖的将基本是现盘。

林文栋点点头,说道:“不错,而且我们还记得你说2012年后就不要拿地。再加上我们今年和明年打算加大力度拿地,实际上从20112012年就会逐步减少拿地,直到2013年不再拿地.”

这样的安排,直到2020年肯定都能开发完。

至于出售商业楼盘,林正杰打算2014年后再开始。泰富集团不会全部出售,首先要保留一些核心的商业地产,像沪市的两座泰富广场,整体大概会出售7成的商业地产;其次要优先保留北上两座城市的核心商业地产,深成广的一些商业地产也可以保留部分。

“嗯,你们整体的节奏是对的.内地从1992年开始,凭借改开的国策,发展已经快二十年时间,那么在发展到第三十年后,可能遭遇发展中国家的陷阱,进入经济周期中。而这个经济周期的话,是短时间很难走出来的,这就是我为什么要说2020年一定要卖出所有的住宅项目,2014年后也要开始陆续出售商业地产,仅保留几座城市的核心商业。”

林正杰最看好的未来城市分别是:沪市、京城、深镇、蜀都、粤城,住宅肯定后面都会跌,但是商业领域肯定还有不错的环境,再加上这五座城市也会留核心商业项目。

“明白了”

大家纷纷回应。

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