第281章 一个时代的结束 (第1/2页)

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第281章

一个时代的结束

黄埔集团投资的美股,成本已经达到3.5亿美刀,目前盈利1500万美刀。

按照刘志成的预测,今后每年将保持35%以上的回报率,直到2000年初,8年时间可以赚取80亿美刀以上。

这些钱,可以作为黄埔集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’。

好比鸡蛋哲学,一个项目如果产生亏损和盈利低,另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。

当然了,对于投资美丽国商业地产,刘志成也是信心十足,他一定可以抄底成功。

5月底,刘志成来到京城。

他和京城官方连续签订三份合同,一举拿下年初洽谈的三个大项目,分别是:

王府井大街的东安市场改造工程,整個工程经过改造后,营业面积将达到150万平方尺。

建筑最高为10层、地下两层,分多幢建筑组合而成;其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式,其余为现代化收租的购物中心模式。

双方的合作模式是:东安市场以地皮入股,占股35%;黄埔集团承担所有建筑费、税费,占股65%。

整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成,并投入营业。

毗邻东安市场的‘王府井马可孛罗酒店’(校尉胡同)项目,整个项目占地面积为20万平方尺,此项目为黄埔集团购买土地,并独资拥有。

三里屯的黄埔广场,占地面积为70万平方尺,采用19幢低密度建筑(10层)组合的现代化购物中心。

并打造时尚、潮流、艺术的风格街区,此项目为港资独资。

三个项目都非常顺利,交涉时间仅三个月不到,这和刘志成的人脉关系和影响力息息相关。

刘志成本人可不仅仅是一个地产商人,他在内地的服装工厂,用工人数好几千人,是外资当中的制造业代表。

拿下三个项目后,刘志成并没有离开京城,而是继续和京城市官员进行洽谈。

一间会议室里,刘志成说出了自己的想法:“京城市是华夏的首都,外国游客来华夏,基本都会来京城市。

近年来京城市已经有不少新建筑,但如果城中心低矮的破破烂烂民房,实在有碍市容。

所以,我想和领导们商量一下,对崇~文旧城进行全面改造,新造现代化城市建筑。”

京城官员说道:“崇~文旧城大概有200万平方米(2200万平方英尺),如此浩大的工程,

光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业,否则就会出乱子。”

刘志成马上说出自己的想法,说道:“自然会考虑周全,我们黄埔集团愿意和政府合作开发,采取边拆边建的方式。

如此浩大的工程,可分多期进行建设,我们可以合作成立公司进行。

在整个项目上,兴建住宅、酒店、商业大厦等,统筹规划。”

200万平方米的改造工程,而且又是京城市中心,购买地皮独资建设,那是不现实的。

不说其它因素,光是一个搬迁工程,没有政府来搞定,不知道要出多少事情。

而这个项目如此浩大,黄埔集团进行分期建设和投资,也相当于在变相储备土地。

黄埔集团在内地的投资,也必须采用‘重视土地储备’的方式,这样才能将回报率稍微提高一下。

他可是知道,内地项目的回报率只有8~15%区间,赚不了快钱。但如果量大的话,还是非常值得的。

此次来内地,他除了签署六份合同外,还得进行‘发展物业’(住宅项目)的投资。

因为收租物业(商场、写字楼)的回报期限,实在太过漫长;所以在内地必须收租物业、发展物业,一起干。

发展物业两年就可以开始出售期房,回笼资金;

赚的钱,就正好补上收租物业的投资。

京城市官员们顿时对于这个项目非常看重,双方进行了初步的洽谈。

而考虑到京城这边的形势,刘志成也是尽可能的表现出诚意来,真正的合作共赢。

最终双方达成了一个初步意向,对合作双方比较满意。

当然了,这个工程不是马上可以立项的,还得通过上面的审批,不过刘志成相信问题不大。

因为这个项目,对城市的发展,非常的有利!

而启动这样的项目,黄埔集团(华夏),其实也不用投资太多,毕竟是分期进行的。

刘志成的内地之行动作很快,在上沪也很快签署了三份合同,顺便又洽谈成功一副大

型住宅地皮(300万平方尺)。

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